最初に数字だけ言うと、我が家の資金計画上の「必要資金」は、初期の約7,950万円から、後期には約8,220万円になりました。
約270万円の増加です。
「なんだ、270万円増えただけか」と思うかもしれません。
僕も数字だけ見ればそう思います。
でも中身を見ると、同じ期間に資金計画上の「建築工事費」は約7,430万円から約8,070万円へ、約640万円増えています。
総額の増え方と建築工事費の増え方が一致しないのは、資金計画の各区分やその他費用、補助金なども途中で動いているからです。
注文住宅の費用は「最終いくらだった？」だけ聞くと、案外わかりにくい。
建物本体なのか、付帯工事込みなのか、外構や家具まで入っているのか。税込なのか税別なのか。見積なのか精算なのか。
このページでは、我が家の原本で確認できた資金計画と見積を、時点と意味を分けて整理します。
この記事でわかること
- 必要資金が約7,950万円から約8,220万円へ動いた過程
- 解体・地盤改良・屋外給排水・外構などの増額要因
- 見積・資金計画・最終精算を混同しない見方
目次
先に結論：必要資金は約7,950万円→約8,220万円
我が家は家族の土地を建て替えたため、新たな土地購入費はありません。
それでも初期の資金計画で必要資金は約7,950万円でした。
その後、打ち合わせが進んだ中間時点では約8,190万円。
後期の資金計画では約8,220万円になっています。
初期：約7,950万円
中間：約8,190万円
後期：約8,220万円
初期から後期までの差は約270万円です。
ただし、この約8,220万円を「家の最終精算額」とは書きません。
これは後期の資金計画で確認できる必要資金です。
注文住宅の記事で金額を扱うときに一番怖いのは、違う意味の数字を全部「総額」と呼んでしまうことだと思っています。
必要資金と建築工事費は別物
初期資金計画では、建築工事費は税込約7,430万円でした。
中間では税込約8,040万円。
後期では税込約8,070万円です。
つまり建築工事費だけ見ると、初期から後期まで約640万円増えています。
一方で必要資金の増加は約270万円。
ここが「総額だけでは分からない」ところです。
資金計画には建物工事、付帯工事、設計料や申請、その他工事、家具などのその他費用、諸費用、補助金など複数の区分があります。
途中で費目の置かれ方も変わるので、約7,430万円と約8,220万円を単純に引いて「約790万円増えた」とするのも違います。
同じ種類の数字同士を比べる必要があります。
何が増えたのか
後期の資金計画では、建物工事費用が約5,530万円、付帯工事費用が約1,455万円になっています。
初期は建物工事費用約5,374万円、付帯工事費用約1,201万円でした。
建物側も増えていますが、付帯工事の増加も大きいです。
家づくり前は「家本体の価格」に目が行きやすかったのですが、実際に驚いたのはその外側でした。
解体、地盤改良、屋外給排水、外構、空調。
土地を買わなくても、お金の出口は元気に生えてきます。
解体費｜約200万円のつもりが418万円
解体工事は、僕の事前イメージでは200万円くらいでした。
実際の見積は約420万円、税別です。
倍以上でした。
しかも解体費は、単純に「家を壊す作業代」だけではありません。
原本を見ると、運搬、再資源化、産業廃棄物処理などにも大きな金額がかかっています。
家を建て替える場合は、新しい家の見積だけ見ているとここがごっそり抜けます。
土地代ゼロという言葉から受ける安心感を、解体が静かに回収していきました。
地盤改良｜高くても150万円くらいと思っていた
地盤改良もかなり驚きました。
僕は高くても150万円くらいを想定していました。
初期資金計画では約353万円。
別の原本見積では約331万円（税別）。
後期の資金計画では約324万円まで調整されています。
時点ごとに金額が違うため「地盤改良費は○円だった」と一つに固定せず、300万円台で動いた費用として扱っています。
想定の150万円から見ると、どの時点でも十分に強い。
地盤は見えないのに請求書ではよく見えます。
屋外給排水｜存在感を知らなかった151万円
屋外給排水工事の見積は約151万円、税別でした。
解体や地盤改良は「お金がかかるもの」として存在自体は知っていました。
一方、屋外給排水は家づくり前の僕の頭の中でかなり影が薄かった費用です。
家の外で水道や排水をつなぐのだから当然工事は必要なのですが、知識ゼロで展示場へ行った人間には、この151万円はかなり新鮮でした。
外構｜175万円から269万円へ
外構も初期と後期で動きました。
初期見積では外構工事と造園植栽を合わせて約175万円（税別）。
後期の資金計画では外構として約269万円が計上されています。
約94万円増です。
外構は建物が固まってから「ここも必要」「これも欲しい」が見えやすいので、家本体と別枠で余裕を持っておく方が安全だと感じました。
設備・インテリアも積み上がる
大きな工事以外も、数十万円から100万円単位で積み上がります。
我が家で原本確認できている主なものは次の通りです。
家具：約197万円（税別）
個別エアコン6台＋配管・取付：約142万円（税別）
カーテン・レール一式：約73万円（税別）
照明：約56万円（税別）
乾太くん関連：約29万円（税別）
家具は後期資金計画でも税別197万円＋消費税19.7万円として入っています。
照明も「器具が55.8万円」ではありません。
原本では、値引後の商品小計約38万円に対して、通常取付費約6.7万円、特別取付費約11万円などが加わり、合計約56万円（税別）です。
照明は光る前に工事費が光ります。
カーテンも定価約100.8万円から製品値引が入り、取付費を含む最終見積約73万円（税別）。
「カーテンに70万円？」と思いましたが、窓が多く、部屋ごとに積み上げると普通に大きな金額になりました。
高かったけど、自分で選んだ費用もある
全部が「想定外の出費」だったわけではありません。
たとえば1階から2階の鉄骨スケルトン階段。
見積では2階吹抜け手すりを含む準耐火仕様で約235万円（税別）。
かなり高いです。
でもこれは母の希望も強く、2階LDKを視覚的に広く見せるために採用したものです。
高額だったから後悔、ではありません。
注文住宅では、想定外で増えたお金と、納得して使ったお金を分けて考えた方が振り返りやすいと思います。
我が家の場合、スケルトン階段は後者です。
値引きも約495万円あった
後期の原本では、特別値引や契約時の特典などを合わせた値引きが約495万円あります。
約495万円です。
数字だけ見ると大きいですが、「500万円も値引いてもらった！」だけ切り出すのはあまり意味がないと思っています。
元の見積、提案工事、付帯工事など全体が動いている中の値引きだからです。
家づくりでは、値引額の大きさより最終的に何へいくら払うのかを見る方が重要でした。
補助金100万円は資金計画上の計上として扱う
後期の資金計画では、こどもエコホーム支援事業の100万円が補助金欄で控除されています。
ここも注意が必要です。
原本で確認できているのは、資金計画上で100万円を控除していること。
実際の受給・入金まで同じ資料で確認できているわけではないので、この記事では「資金計画上の計上」として扱います。
今なら最初から何を予算に入れるか
家づくり前に戻れるなら、僕は「建物価格＋ちょっと諸費用」では考えません。
建て替えなら、少なくとも解体。
地盤次第で地盤改良。
屋外給排水。
外構。
エアコン。
照明とカーテン。
家具。
そして、採用したくなる提案工事。
このあたりを最初から別の箱で見ます。
特に土地を持っていると「土地代がないから、その分は余裕がある」と考えやすいのですが、我が家では土地購入費がなくても必要資金は8,000万円を超えました。
土地代がないことと、土地まわりにお金がかからないことは別でした。
我が家の金額を見るときの注意
ここに出している金額は、我が家の家族構成、3階建て、二世帯住宅、土地条件、採用品、当時の契約・見積条件によるものです。
同じ住友林業でも、同じ金額になるわけではありません。
また、この記事では原本の意味を崩さないため、次のように扱っています。
必要資金は必要資金として書く。
建築工事費は建築工事費として書く。
税別見積には税別と付ける。
時点で変わった数字は一つに統合しない。
資金計画上の補助金は実受給と分ける。
数字を細かく見せることより、「その数字は何なのか」を間違えない方を優先しています。
まとめ
我が家の必要資金は、初期の約7,950万円から後期の約8,220万円へ増えました。
ただ、僕が家づくりで学んだのは「住友林業は8,000万円かかる」という話ではありません。
家の金額は、建物本体だけではできていないということです。
解体、地盤改良、給排水、外構。
エアコン、照明、カーテン、家具。
そして自分たちが選んだオプション。
一つずつ見ると別の費用でも、最後には全部同じ財布から出ていきます。
だからこれから家を建てるなら、「坪単価はいくら？」と同じくらい、「その見積に何が入っていない？」を聞いた方がいいと思っています。
我が家では、それに気づくまでに請求項目がだいぶ育ちました。
